Vous avez vraiment une question en deux étapes ici

1. Un manque de gouttières et de nivellement expliquerait-il l'eau?

   La réponse simple est oui . C'est la source ici.

2. Même sans gouttières et sans nivellement, les murs de fondation devraient-ils encore être imperméables s'ils ont été construits correctement?

ol>

C'est cette deuxième question qui vous amènera. Les murs de votre sous-sol comportent un point d'accès pour l'eau. Ils sont presque toujours en béton, qui est poreux et laisse l'eau pénétrer à l'intérieur. Pour éviter cela, vous disposez d'un écosystème pour aider à évacuer l'eau des murs du sous-sol. Cet écosystème comprend

1. Gouttières - Collecte l'eau du toit et aide à la canaliser loin de la fondation
2. Inclinaison - Éloigne naturellement l'eau de la fondation par gravité
3. Tuiles qui pleurent - Généralement un tuyau de drainage recouvert de "chaussettes" avec des trous, il recueille l'eau qui s'infiltre par la base de la fondation et aide à la canaliser (pensez aux gouttières souterraines)
4. Membrane d'étanchéité - La fondation doit avoir une sorte d'imperméabilisation pour aider l'eau à atteindre les carreaux qui pleurent et à être évacuée
5. Pompe de puisard (en option) - Parfois, l'eau remonte sous la fondation. Si tel est le cas, les tuyaux du sous-sol canaliseront l'eau vers un bassin de captage, où une pompe de puisard soulève l'eau vers le haut et vers l'extérieur, en la combinant généralement avec une décharge de gouttière (les anciennes installations le faisaient dans l'égout, mais cela pourrait permettre inondation dans votre maison en cas de pluie torrentielle)

Vous avez probablement déjà le n ° 3 (peu d'endroits ne nécessitent pas une sorte de pleureur sur le mur du sous-sol), mais je demanderais à quelqu'un d'enquêter (ou de le faire vous-même et de creuser un trou, avec précaution, car les anciens carreaux pleureurs étaient littéralement en céramique carrelage). C'est # 4 où je vois un drapeau rouge géant. Vous voulez une forme de membrane imperméable pour empêcher l'eau de s'infiltrer car les gouttières peuvent se boucher et le sol peut se tasser et / ou s'éroder, vous n'avez donc plus une pente appropriée.

Si j'étais vous, je consulter un expert sur la nappe phréatique et le drainage. Vous devez savoir s'il s'agissait uniquement d'eau de pluie ou s'il y a des infiltrations de la nappe phréatique. Je demanderais alors à l'entrepreneur de creuser les murs du sous-sol et d'appliquer une membrane imperméable appropriée. Ce sera coûteux, mais ce le sera encore plus une fois les murs finis au sous-sol. Ne comptez pas sur les pentes et les gouttières pour tout faire.

Il vaut également la peine de vérifier que votre pompe de puisard ne se décharge pas dans les égouts. Cela peut également être une bonne idée (pendant que le sous-sol est déchiré) d'ajouter un clapet anti-retour des eaux usées.

Corrigez cela maintenant, ou vous trouverez votre sous-sol humide et moisi et peut-être endommagé par l'eau.

Avant le remblayage, assurez-vous que le système de tuiles suintantes est correctement installé. Il est installé à côté de la semelle de fondation, sur le côté extérieur des murs extérieurs sur tout le périmètre du bâtiment. Le haut du tuyau doit être en dessous de la hauteur du dessus de la semelle. Il doit s'agir d'un tuyau flexible en plastique de 4 à 6 po de diamètre perforé de petits trous. Ce tuyau doit ensuite être enveloppé dans une chaussette géosynthétique pour empêcher les débris et le limon d'obstruer les trous d'entrée. Le tuyau doit ensuite se connecter à un puisard à l'intérieur du bâtiment où une pompe de puisard est installée pour évacuer l'eau vers la cour extérieure ou vers un égout pluvial. Ne pas rejeter l'eau de la pompe de puisard dans un égout sanitaire, c'est illégal dans la plupart des villes. Le tuyau de tuile pleureur doit être entièrement recouvert de gravier lavé. Ensuite, recouvrez le gravier lavé avec un tissu géosynthétique perméable à l'eau, tel qu'un tissu paysager de bonne qualité, pour éviter que la roche lavée ne soit obstruée par le limon au fil du temps. Ensuite, il est sûr de remblayer avec de l'argile ou du sol natif. Ne surcompactez pas le sol adjacent à votre fondation car il peut créer trop de pression contre vos murs extérieurs lorsque le sol gonfle lorsqu'il est mouillé (semblable au gonflement du bois lorsque le kt est mouillé).

Un autre élément que j'ai remarqué est le L'étanchéité / la membrane de goudron sur la photo doit s'étendre plus haut que la qualité de la terre finie. Il ne semble actuellement que s'étendre aussi haut que le niveau brut, car il n'est même pas jusqu'au bas de l'endroit où les fenêtres du sous-sol doivent être installées. Vos fenêtres nécessiteront toujours l'installation de puits de fenêtre en acier ondulé. Les puits de fenêtre nécessitent du gravier lavé à l'intérieur d'eux avec une élévation finale de 6 pouces sous le bas de votre fenêtre. Une extension de tuyau perforé est recommandée pour s'étendre verticalement depuis la tuile pleureuse jusqu'au puits de la fenêtre et se terminer jjst sous la pierre lavée dans le puits de la fenêtre. Il s'agit d'un flux d'urgence au cas où de l'eau s'écoulerait dans le puits de votre fenêtre.

Vous devrez apporter des corrections à la terre et à la qualité du sol quelques années après que le sol autour du bâtiment se soit davantage stabilisé. Ceci est nécessaire pour assurer un drainage positif loin de vos murs de fondation extérieurs.

Veuillez noter que si la tuile pleureuse a été installée mais qu'une tempête de pluie a fait pénétrer un tas de matériaux limoneux boueux dans l'excavation environnante avant le remblayage approprié, alors toute roche lavée qui a été installée peut déjà être bouchée. Cela rendrait votre tuile pleurante inefficace. La roche lavée autour du tuyau perforé donne une zone d'entrée claire pour que l'eau se rende aux petites entrées des tuyaux. Donc, si la roche lavée est obstruée, les trous d'admission sont également obstrués et l'eau n'atteindra pas votre pompe de puisard et restera à la place et saturera le sol autour de votre bâtiment, ce qui est très mauvais pour de nombreuses raisons. (La conception et la fonction des carreaux pleureurs sont similaires à celles d'un «drain français» si vous voulez le rechercher pour référence).

P.S. Je travaille dans le génie civil en Alberta, au Canada et traite régulièrement des problèmes de drainage.