J'ai récemment suivi ce processus, et voici quelques éléments à rechercher.

Certains inspecteurs en bâtiment utiliseront des équipements de plus haute technologie tels que des caméras infrarouges / thermiques et fourniront des services supplémentaires tels que vérification au niveau de la fondation. J'ai vu des inspecteurs qui offraient une garantie gratuite (à court terme) pour la maison avec leur inspection, ce qui peut être une bonne valeur ajoutée.

Renseignez-vous sur des services supplémentaires comme l'inspection des insectes destructeurs de bois. Certains inspecteurs sont autorisés à effectuer eux-mêmes ce travail, et certains devront faire appel à une entreprise partenaire pour effectuer ce travail. Selon la maison et le type de financement, cela peut être une bonne idée ou une exigence absolue. Si la maison a une piscine ou un bâtiment détaché, il y aura des coûts supplémentaires, et certains inspecteurs peuvent ne pas être très bons pour l'inspection de la piscine. Si c'est un problème, trouvez quelqu'un qui prétend avoir de l'expérience avec les piscines ou toute autre caractéristique inhabituelle de votre maison.

Un inspecteur m'a dit qu'il ne pouvait pas inspecter le toit parce que son échelle n'atteindrait pas ... Ils savaient que c'était une maison à deux étages à l'avance, donc j'ai été déçu, mais à ce moment-là, je n'avais pas vraiment de recours ni de temps pour planifier une autre inspection. Demandez-leur s'ils pourront atteindre le toit, le grenier ou le vide sanitaire avant de les planifier.

Enfin, sachez qu'une fois que vous aurez reçu votre rapport, il y aura pas mal de choses qu'ils listeront en fonction sur leur liste de contrôle qui n'est peut-être pas vraiment si important. Sachez en y pénétrant que le rapport va être long et mettre en évidence un grand nombre de problèmes «techniques» qui peuvent ou non être un gros problème. Leur travail consiste à souligner toutes les petites choses, puis vous décidez à quel point vous vous souciez. Par exemple, un inspecteur a trouvé une fenêtre qui était de quelques centimètres trop haute selon le code actuel, mais pas le code lors de sa création. Je suppose que c'est bon à savoir, mais cela n'a pas vraiment d'importance, et toute la section "fenêtre" du rapport a une marque "déficiente" pour cette seule chose.

Dans le passé, j'ai utilisé des inspecteurs certifiés par The American Society of Home Inspectors:

Pourquoi choisir un inspecteur ASHI?

Seul un inspecteur ASHI peut fournir à vos clients une inspection professionnelle et personnalisée qui combine plus de 40 ans de normes techniques les plus élevées, le respect d'un code d'éthique strict et le meilleur du service à la clientèle et de l'éducation. Nous appelons cela «l'expérience ASHI».

Lorsque vous choisissez ASHI, vous travaillerez avec des inspecteurs en bâtiment professionnels qui ont réussi les examens techniques les plus rigoureux en vigueur aujourd'hui, y compris des inspecteurs qui sont tenus de faire plus plus de 250 inspections professionnelles avant même d'être autorisés à se dire «certifiés». Aucune autre société professionnelle ne peut égaler les qualifications d'un inspecteur ASHI.

Aidez vos clients à obtenir une inspection précieuse, informative et éducative. Recommandez des inspecteurs ASHI.

Concernant les types d'inspections auxquels vous faites référence dans votre question:

Qu'est-ce qu'une maison l'inspection comprend?

Le rapport standard de l'inspecteur en bâtiment couvrira l'état du système de chauffage de la maison; système de climatisation central (si la température le permet); plomberie intérieure et systèmes électriques; le toit, le grenier et l'isolation visible; murs, plafonds, sols, fenêtres et portes; la fondation, le sous-sol et les composants structurels.

L'American Society of Home Inspectors (ASHI) publie des normes de pratique et un code d'éthique qui décrit ce que vous devez vous attendre à voir dans votre rapport d'inspection de maison.

Leur site Web peut vous aider à trouver un inspecteur dans votre région.

Pour savoir ce qu'il faut éviter, consultez le code d'éthique ASHI:

C. Les inspecteurs ne doivent pas indemniser directement ou indirectement les agents immobiliers ou d'autres parties ayant un intérêt financier à conclure ou à le règlement de transactions immobilières, pour le renvoi d'inspections ou pour l'inclusion sur une liste d'inspecteurs recommandés, de fournisseurs privilégiés ou d'arrangements similaires. ...
F. Les inspecteurs ne doivent pas réparer, remplacer ou mettre à niveau, contre rémunération, les systèmes ou composants couverts par les normes de pratique ASHI, pendant un an après l'inspection.

Pas une réponse définitive mais plus qu'un commentaire. Mais je voulais partager quelques erreurs / regrets que j'ai eu avec les inspecteurs de recrutement et le processus d'inspection, donc j'espère que vous pourrez au moins éviter ces erreurs.

• Ne comptez pas sur un ami / membre de la famille pratique comme votre seul inspecteur. Obtenez certainement leur avis, mais ne limitez pas votre inspection à leur examen. Plus tard, si vous rencontrez des problèmes avec un aspect de la maison qui aurait dû être découvert lors de l'inspection, cela va mettre à rude épreuve votre relation avec eux.

• Don N'utilisez pas seulement les inspecteurs recommandés par votre agent immobilier. Même si vous faites confiance à votre agent immobilier pour vous recommander de bonnes maisons, tout inspecteur qui a une relation de travail avec votre agent immobilier est biaisé pour aider votre agent immobilier à vous vendre cette maison. Vous voulez des inspecteurs engagés à 100% pour vos intérêts et ceux de personne d'autre.

• J'ai remarqué une tendance parmi les inspecteurs en bâtiment que j'ai rencontrés - ils semblent avoir commencé leur carrière en tant que manœuvres en construction générale, ce qui les rend plus comme des généralistes / charpentiers, et plutôt que d'être des experts des systèmes les plus susceptibles de nécessiter une attention ou de tomber en panne (courant alternatif, électricité, plomberie, fondations, septiques). Vous voudrez peut-être envisager de recruter des spécialistes pour inspecter ces systèmes, surtout si vous avez des inquiétudes.

• S'il y a un vide sanitaire ou un grenier, n'engagez personne ne vous garantit pas qu'ils iront dans ces espaces et regarderont autour de vous.

• Écrivez autant de questions que vous pouvez penser à l'avance et posez-les. Ne pensez pas que vous vous en souviendrez tous sur le moment.

FWIW, j'ai eu de bonnes expériences avec des électriciens. Si je devais embaucher un seul spécialiste, j'embaucherais un électricien. Si je n'en embauchais que deux, le second serait une bonne technologie CVC avec une expérience de rénovation. De nombreux systèmes CVC semblent être mal installés ou mal réaménagés, surtout s'ils ont démarré uniquement sous forme de chauffage.

À part. Si la maison a une fosse septique ..... apprenez-en autant que vous le pouvez: âge, emplacement, condition de travail. J'aurais aimé demander à mon gars septique (par téléphone) s'il me donnerait une réduction sur ma première pompe si je l'utilisais pour l'inspection.

Bonne chance dans le processus!

Je vais juste partager mon expérience avec les inspecteurs en bâtiment et vous donner quelques informations sur les conflits d'intérêts.

Les agences immobilières font des recommandations pour ces inspecteurs en bâtiment, il y a un énorme conflit d'intérêts car l'inspecteur si il en dit trop et la vente ne passe pas - enfin vous l'avez deviné - il est hors de la liste des inspecteurs recommandés. Assurez-vous que votre inspecteur ne figure pas sur sa liste d'inspecteurs recommandés. Soyez avec l'inspecteur lorsqu'ils vérifient la maison !!!!!

Certains inspecteurs mettent une telle clause de non-responsabilité sur leur contrat qu'il est libellé uniquement à des fins de divertissement - vous pourriez même trouver cela dans les très petits caractères sur certains - assurez-vous de bien lire ce contrat.

J'avais un inspecteur pour ma maison actuelle. Eh bien, j'aurais dû faire l'inspection moi-même mais j'ai pensé qu'un pro serait plus compétent et mieux informé sur la structure, etc.) et aussi un contrat où la maison doit passer l'inspection peut avoir certaines ramifications si je le faisais moi-même.

La maison a réussi son inspection. J'avais des photos de tous les appareils et des dates de fabrication.

La fournaise ne fonctionnait pas lorsque nous avons déménagé une semaine plus tard (il faisait froid aussi dehors) - j'ai dû la réparer.

La porte du garage est pratiquement tombée sur moi alors que Je l'ai ouvert de l'intérieur - il est tombé des rails.

Tous les circuits d'éclairage à 3 et 4 voies - j'ai dû réparer.

Le disjoncteur de la sécheuse que j'ai dû remplacer.

Le réfrigérateur, j'ai dû réparer la machine à glaçons et le distributeur d'eau.

Les drains ont dû être réparés - j'ai dû réparer les éviers aussi.

Les fenêtres ne s'ouvriraient pas.

Et bien d'autres choses dont il fallait s'occuper. C'était le plus gros gaspillage d'argent que j'avais fait.

De plus, l'inspecteur est passé devant la maison - mais un agent immobilier choisi par la Banque pour inspecter avait un problème avec une fuite au plafond.

Je vous conseillerais donc de suivre également les conseils et les idées des autres sur ce forum.