Tout le monde a donné de bons conseils, mais la décision finale dépendra probablement du coût total et du temps réel avant que vous ne prévoyiez d'ajouter une deuxième histoire complète. J'ai fait des dizaines de toits dans mon temps et je peux vous donner les considérations suivantes.

Un nouveau toit va probablement vous coûter environ 300 $ à 350 $ par carré (10 pi X 10 pi ou chaque 100 pieds carrés) pour une bande, 6 pieds de protection contre la glace / l'eau et de nouveaux bardeaux de 30 ans. Ne connaissant pas la taille de votre toit et de votre pente, je ne peux pas vous donner une très bonne estimation, mais une simple cape 24X30 avec une cheminée, sans grillons ou vallées délicates tourne généralement autour de 3 à 4 mille. Tout bon couvreur insiste pour que tout revêtement de toit endommagé ou pourri soit remplacé pendant qu'il est dépouillé, ce qui augmente les coûts. Ne comptez pas sur l'ancienne structure du toit lors de la rénovation. Élever un toit sous un nouveau système de mur peut être très coûteux et je suppose que vous avez un système de chevrons et un lambris d'origine. Votre nouveau toit voudra être des matériaux et techniques les plus récents tels que les fermes, le revêtement de langue et de bosquet, les évents de soffite et de faîte, etc. Une deuxième histoire est un investissement énorme et à mon humble avis, il est très sage de tout faire nouveau. / p>

Dans la mesure du possible, des réparations à votre ancien toit existant, vous pourrez peut-être remplacer facilement certains bardeaux sur le terrain, et réparer les fuites autour du chinmey avec une bonne couche de ciment à clouer aveugle ou même en enlever quelques des pieds de bardeaux et traitez la zone avec Grace Ice et le bouclier d'eau puis remettez en place cette petite zone. De toute évidence, nous ne pouvons pas voir ni juger de l'état général ou de l'espérance de vie continue du toit existant. Je vous suggère fortement d'arrêter l'eau dès que possible car le testeur a raison de dire que quelques années d'eau peuvent vous causer beaucoup d'autres problèmes. Bonne chance

Engagez un professionnel pour remplacer le toit.

Au printemps dernier, un raton laveur a essayé de faire un nid dans notre toit. Elle n'a pas traversé la gaine, mais elle a arraché beaucoup de bardeaux pourris.

Le propriétaire voulait économiser de l'argent, alors ils l'ont fait eux-mêmes. 4 adultes (propriétaire, propriétaire, leur fille, son petit ami), un petit échafaudage, un pistolet à clous, une scie à tronçonner et de nombreuses piles de bardeaux de cèdre.

Ils enlevaient les bardeaux d'une section, et réparer le revêtement, ajouter du papier goudronné ou autre, puis refaire le revêtement. La nuit, ils couvraient les zones exposées avec des bâches.

Cela leur a pris beaucoup plus de temps que prévu. Bientôt, le temps est devenu orageux. Le vent arracha les bâches et la pluie tomba dans le grenier. Un matin, nous nous sommes réveillés devant un plafond tombant, ruisselant régulièrement. Elle a raté la robe de mariée de ma femme de quelques centimètres.

Maintenant, ils avaient une nouvelle série de problèmes: eau stagnante à enlever du grenier, isolation du toit en ruine, dégâts d'eau au plafond.

En apprenant une leçon, ils ont fait preuve de diligence pour sécuriser les bâches à la fin de la journée. Cela signifiait plus de temps et d'énergie consacrés à la bâche qui aurait pu aller à la toiture. Comme ils étaient beaucoup plus lents que les pros, ils passaient plus de jours au travail, donc ils ont beaucoup retarpé. Il y avait quelques tempêtes de vent pendant cette période, et le soir, ils passaient pour vérifier les bâches. (Plus d'énergie de temps &.)

Ils ont coupé les bardeaux de cèdre sur une scie à découper. Ils semblaient passer beaucoup de temps à remonter les bardeaux, à les mesurer, à les passer, à les couper et à les passer à nouveau. Je pense que les pros utilisent une hache de toiture pour le faire rapidement, mais ils n'avaient pas cette compétence.

Le toit de cette maison est complexe, en raison de deux ajouts au fil des ans. Ils ont passé beaucoup de temps dans les vallées.

À un moment donné, le jeune couple s'est disputé et il est tombé du toit. Il allait bien, mais avait peur. Cela a ralenti encore plus le travail.

Cela a pris au total 6 semaines. J'imagine qu'une équipe de pros aurait pu le faire en 4 jours. Cela aurait signifié beaucoup moins de temps pour appliquer les bâches et nettoyer l'eau.

Il y avait aussi un gros désordre, y compris des centaines de clous dans la cour gazonnée. Nous ne marchons toujours pas pieds nus.

Si vous n’avez jamais remplacé un toit, engagez un professionnel. (Si vous aviez plus de temps, je dirais de monter dans un équipage et de faire quelques toits sous l'œil d'un expert, avant de faire le vôtre.)

Tout dépend de la raison pour laquelle ces fuites sont apparues. Si cela s'est produit parce que certains bardeaux étaient défectueux, se sont brisés par la chute d'objets ou simplement soufflés parce qu'ils n'étaient pas fermement maintenus en place, vous pourriez envisager de remplacer uniquement ces bardeaux. Mais s'ils sont si vieux que leur vie prend fin, vous risquez d'avoir à remplacer plus de bardeaux à mesure qu'ils continuent de vieillir et dans ce cas, il pourrait être plus efficace de tous les remplacer en même temps.

oubliez que la zone autour de la cheminée est très sujette aux fuites en raison de la déformation de la maison, donc la fuite autour de la cheminée ne signifie pas que le monde se termine, il a juste besoin d'une réparation rapide.

En fin de compte, la décision sera basée sur le coût et la durée du travail.

Vous devez obtenir trois devis pour les options de réparation et de remplacement. Avec les réparations, vous devez également savoir combien de temps elles devraient durer. Prenez cette information et tenez compte de votre plan à long terme de construction vers le haut pour prendre la décision finale.

Si la réparation durera jusqu'à ce que votre plan d'extension vers le haut se concrétise, alors la réparation est la voie à suivre. Si toutefois vous deviez réparer à nouveau avant, vous devrez peut-être chercher plus sérieusement à remplacer le toit.

Si vous ne comptez pas faire votre plan de deuxième histoire à long terme dans les 5 prochaines années, alors il n'y a pas de doute - remplacez simplement le toit. Les travaux de réparation, en particulier lorsqu'il y a déjà des signes de dommages et que le toit a déjà été remodelé une fois, ne dureront pas plus d'un an ou deux.

Si vous prévoyez d'agrandir dans un an ou deux, alors vous pourriez envisager des réparations simples, mais c'est beaucoup de travail pour trouver et réparer chaque fuite.

Vérifiez également vos codes locaux. Bien que ce ne soit presque jamais conseillé, certains endroits autorisent une troisième couche de bardeaux, ce qui peut suffire à vous retenir jusqu'à ce que vous fassiez l'expansion.

Remplacez le toit.

Si vous pouvez le gérer vous-même, vous pourriez économiser de l'argent, sinon assurez-vous de trouver un bon entrepreneur pour le faire, ne sélectionnez pas seulement le moins cher.

Si vous ne faites que réparer les fuites, vous passerez probablement plus de temps à l'avenir à réparer plus de fuites. La meilleure façon de vraiment réparer les fuites est de remplacer le toit. Vous constaterez que l'eau peut faire beaucoup de dégâts en deux ans, donc cela pourrait vous faire économiser de l'argent (et quelques maux de tête) pour réparer le toit correctement maintenant.

Vous pourrez peut-être utiliser le toit lorsque vous développez vers le haut, j'ai vu des gens simplement soulever le toit existant et l'utiliser dans l'agrandissement. Cela peut dépendre de la taille du toit, de la forme du toit et de la portée de l'expansion, mais cela peut être fait dans certains cas.

Vous devez d'abord savoir si ce deuxième étage ou étage sera autorisé. Cela pourrait réduire votre problème à un problème qui ne pose aucun problème.

Cela dit, parfois, une décision comme celle à laquelle vous êtes confronté se résume simplement à ce qui est le plus facilement accompli et qui ne peut pas être fait sans le moindre conséquences. Dans la plupart des cas, empêcher l'eau d'entrer plus tôt a priorité sur (espérons-le) empêcher l'eau d'entrer à une date future, encore indéterminée.