Je viens de faire venir un installateur il y a quelques semaines pour lubrifier ma porte et me montrer tous les points de contact à lubrifier parce que ma porte <1 an faisait de même. Il a recommandé d'utiliser un lubrifiant en spray au silicone (qui sèche sur les surfaces appliquées) et de lubrifier deux fois par an - avant et après l'hiver.
Il n'a rien mentionné sur le lavage des rails, et je ne sais pas pourquoi vous voudriez le faire en premier lieu. À moins qu'ils ne soient vraiment obstrués par de la graisse ou des débris (ce qui ne semble pas être sur vos photos), je ne dérangerais pas.
Les points de lubrification qu'il recommandait de frapper étaient:
- Les rouleaux et les goupilles à rouleaux
- Les charnières de la porte (à côté des rouleaux et au centre de la porte)
- L'ensemble de la poulie
- L'ensemble du contre-spiral (le long tube noir au-dessus de la porte)
Il a mentionné que la lubrification du ressort en particulier consiste moins à lubrifier les pièces mobiles, et plus encore parce que le lubrifiant agit pour le protéger de la corrosion et de la rouille.
Il a également recommandé comme plus d'un point facultatif qu'il aimait pulvériser une petite quantité de lubrifiant (une pulvérisation rapide) dans la voie de la courroie juste pour garder la chenille et l'opérateur composants lubrifiés (mais pas trop, l'opérateur compte sur le frottement pour saisir la courroie). Interrogé sur le reste de l'opérateur, il a répondu que rien d'autre n'avait besoin d'être lubrifié régulièrement.